二手房屋合同面积与房产证面积不一致有效吗

合同面积与房产证面积不一致，合同仍可能有效。依据《合同法》等相关法律，合同有效性主要取决于合同内容是否合法及双方真实意愿。面积不一致若引发纠纷，未及时处理可能导致产权不清、交易受阻等严重后果。
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积不一致时，常见处理方式有协商更正、按合同执行或诉讼解决。选择方式应基于实际情况，如误差大小、双方意愿及法律规定，协商不成再考虑法律途径。
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积不符，处理如下：1. 协商：与对方沟通，了解原因，尝试达成面积更正或补偿协议。2. 按合同：若合同有约定处理方式，如误差范围及责任，则按约定执行。3. 诉讼：协商无果，可向法院起诉，请求确认合同效力及面积问题解决方案。